В 1882 году по заказу Лианозова архитектор М. Н. Чичагов перестроил здание под театр: большая часть двора между двумя зданиями была застроена сценой, а зрительный зал разместился в центральной части задних комнат особняка.[22] Лианозов сдавал здание театра в аренду различным театральным коллективам: итальянской опере (здесь выступали известные теноры Ф. Таманьо и А. Мазини), театру Ф. А. Корша, труппе Н. К. Садовского и М. К. Заньковецкой, театру Е. Н. Горевой, труппе антрепренёра М. В. Лентовского, кафешантану Шарля Омона. В труппе Горевой участвовали актёры М. В. Дальский, Н. П. Рощин-Инсаров, здесь состоялся дебют Л. В. Собинова. 9 января 1885 года на сцене театра была дана опера А. С. Даргомыжского «Русалка» — первый открытый спектакль Частной оперы С. И. Мамонтова.[22] В 1889 году тыльная сторона здания была перестроена под артистические и подсобные помещения, а в 1890 году левый флигель усадьбы перестроен под магазины[22]: здесь разместились винный магазин «Кахетия», кондитерская «Миньон», магазин игрушек «Мать и дитя». В 1898 году Г. М. Лианозов заказал архитектору Ф. О. Шехтелю перестроить правый флигель и часть главного здания под жилой дом, однако планы не осуществились — был лишь снесён правый флигель усадьбы.

Здание театра в 1959 г. Видна нереконструированная сценическая коробка

В 1902 году здание было арендовано на 12 лет[24] С. Т. Морозовым для основанного в 1898 году К. С. Станиславским и Вл. И. Немировичем-Данченко Московского Художественного театра, располагавшегося до этого в саду «Эрмитаж». По заказу С. Т. Морозова архитектор Ф. О. Шехтель (при участии И. А. Фомина и А. А. Галецкого) перестроил здание, в результате чего большая сценическая коробка заняла весь бывший двор и существующую до этого сцену. В проектировании сцены участвовал антрепренёр М. В. Лентовский, технические работы выполнялись под руководством братьев Жуйкиных. Кроме двух основных входов по бокам, в центре здания был сооружён главный вход. Несмотря на то, что изначально планировалось целиком перестроить фасад театра в стиле модерн, эти планы не были реализованы и фасад сочетает в себе элементы модерна (входные двери, рисунок оконных переплётов, фонарей) и элементы прежней эклектичной обработки.[25][26] В результате перестройки вместимость театра увеличилась до 1300 мест.[22] Строительство обошлось Морозову в 300 тысяч рублей, при этом проект был выполнен Ф. О. Шехтелем бесплатно.[24]

В 1903 году при здании была смонтирована электростанция и сооружена пристройка, в которой разместилась малая сцена театра.[24] Вход на малую сцену был облицован с обеих сторон голубовато-зеленоватой керамической плиткой, а над ним в 1903 году размещён монументальный горельеф «Море житейское»[27] (другие названия «Волна», «Пловец»[28] скульптора А. С. Голубкиной, выполненный по заказу С. Т. Морозова. Разное решение входов было продиктовано театральной иерархией зрителей: достаточно простой левый вход вёл к верхним ярусам, а правый — к бельэтажу и партеру.[25]

Помимо театральных помещений в здании были оборудованы жилые помещения для актёров: в квартире № 9 с 1922 по 1928 годы жил артист В. И. Качалов,[29] а в квартире № 8 — А. К. Тарасова.

В 1983 году здание вновь было реконструировано: сценическая коробка отрезана от дома и отодвинута назад на 24 метра,[30] пристроены помещения под гримёрные, склады декораций, смонтировано новое техническое оборудование сцены. В это же время были реставрированы интерьеры фойе и зрительного зала театра коллективом архитекторов-реставраторов под руководством Г. П. Белова.[27] Первый спектакль в обновленном здании был дан 1 ноября 1987 года.

В настоящее время в здании размещается Московский художественный театр им. А. П. Чехова (художественный руководитель с 2000 года О. П. Табаков). С середины 2000-х годов идёт реконструкция здания театра, связанная с заменой технологического оборудования: света, механизации, звука и инженерных коммуникаций.[31] У руководителя театра О. П. Табакова есть планы по сносу художественно-производственных мастерских во дворе театра и строительстве на их месте нового здания.[32] Здание театра является объектом культурного наследия федерального значения.[4]

Электротеатр и выставочный зал (Музей МХАТ) (№ 3а)

Фасад здания, 2009

В 1915 году на месте снесённого в 1898 году восточного (правого) флигеля усадьбы Одоевских по заказу его владельца Г. М. Лианозова архитектором Ф. О. Шехтелем было построено четырёхэтажное здание. В высоту и в ширину фасад здания разделён на три неравные части. Средняя часть имеет ордерное построение: она расчленена двумя дорическими полуколоннами, которые поддерживают антаблемент с глубоким карнизом, отделяющий верхний этаж. Средняя часть фасада выделяется большими эркероподобными окнами первых трёх этажей. Оконные переплёты, являющиеся по замыслу архитектора неотъемлемой частью фасада, сохранились лишь частично[2

Зал учебного театра Школы-студии МХАТ, 2006